A Importância de um SPDA Bem Vistoriado em Prédios Residenciais

Quando falamos em segurança elétrica nos condomínios, o SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) é um dos itens mais importantes — e, ao mesmo tempo, um dos mais negligenciados. Ele protege vidas, equipamentos e toda a estrutura do prédio contra os efeitos de raios e surtos elétricos.
Mas para que funcione corretamente, precisa estar inspecionado, testado e em plena conformidade com as normas.

Neste artigo, vamos explicar por que o SPDA é tão essencial e como inspeções periódicas podem evitar prejuízos, riscos e responsabilidades para o condomínio.

O que é o SPDA e para que serve?

O SPDA é o sistema responsável por captar o raio e conduzir sua energia de forma segura até o solo, evitando que os efeitos da descarga elétrica atinjam a estrutura do prédio, moradores ou equipamentos.

Ele é composto por diversos elementos, como:

• Captores (pontas, hastes, cabos)

• Descidas

• Aterramento

• Igualização de potencial

• Mallas e barramentos de equipotencialização

• Dispositivos de proteção contra surtos (DPS)

Um SPDA bem projetado e mantido reduz drasticamente o risco de incêndios, choques elétricos e danos irreversíveis a sistemas eletrônicos.

Por que o SPDA precisa ser vistoriado regularmente?

Assim como qualquer outro sistema de segurança, o SPDA degrada com o tempo. Oxidação, conexões soltas, rompimento de cabos, reformas no prédio e até alterações no ambiente podem comprometer sua eficácia.

A norma ABNT NBR 5419:2015 estabelece que os condomínios façam inspeções regulares, com frequência anual ou até menor, dependendo da estrutura.

Sem vistoria, o condomínio corre riscos como:

1. Risco à vida dos moradores

Descargas atmosféricas podem causar desde choques até incêndios. Um SPDA ineficiente deixa o prédio vulnerável.

2. Danos a equipamentos

Portões eletrônicos, bombas, sistemas de CFTV, elevadores e centrais de internet podem ser queimados por surtos elétricos.

3. Prejuízo financeiro

Sem inspeção, o condomínio paga caro em reparos que poderiam ser evitados com manutenção preventiva.

4. Problemas legais para o síndico

Há responsabilidade civil e até criminal quando há negligência em sistemas obrigatórios de segurança.

O que uma vistoria completa deve avaliar?

Um SPDA bem vistoriado passa pelos seguintes pontos:

• Estado dos captores e cabos de descida

• Conexões, aperto e continuidade elétrica dos condutores

• Estado da malha de aterramento

• Oxidação, corrosão e rompimentos

• Equalização de potencial e barramentos

• Instalação e funcionamento dos DPS

• Conformidade com as exigências da NBR 5419

• Alterações estruturais que possam impactar o sistema

Além disso, é essencial realizar ensaios de medição e emitir relatórios técnicos detalhados indicando irregularidades e correções necessárias.

Consequências de um SPDA sem manutenção

Infelizmente, muitos condomínios descobrem a importância do SPDA depois de um problema acontecer. Entre os casos mais comuns estão:

• Queima de bombas de água: prejuízos de R$ 5 a 20 mil

• Portões travados ou totalmente queimados

• Danos em placas de elevadores

• Interrupção de serviços essenciais durante tempestades

• Incêndios por surto elétrico mal direcionado

Em muitos desses casos, um simples aperto de conexão ou substituição de cabo poderia evitar tudo.

Vantagens de manter o SPDA sempre em dia

• Segurança máxima para moradores e visitantes

• Proteção do patrimônio do condomínio

• Economia com reparos e manutenções emergenciais

• Evita riscos legais para o síndico

• Aumenta a confiabilidade de todos os sistemas elétricos

Um SPDA bem cuidado é um investimento — não um custo.

Como a Legado Elétrico pode ajudar

A Legado Elétrico realiza inspeções completas, com foco em segurança, transparência e redução de custos para o condomínio. Nosso trabalho inclui:

• Vistorias técnicas de todo o SPDA

• Verificação de conformidade com a NBR 5419

• Avaliação do aterramento e conexões

• Identificação de falhas e pontos de risco

• Relatório técnico detalhado

• Orientação para correções, adequações e melhorias

Somos o braço direito do síndico na gestão elétrica do condomínio, garantindo que o SPDA funcione exatamente como deveria — protegendo o prédio, os moradores e o patrimônio.

Conclusão

O SPDA é um dos pilares da segurança elétrica de qualquer prédio residencial. Ele só cumpre sua função quando é vistoriado e mantido regularmente. Investir em inspeções periódicas é garantir tranquilidade, evitar prejuízos e proteger vidas.

Se o seu condomínio não fez uma vistoria recente, este é o momento de agir.